賃貸を考えたら知っておきたいこと
引越しをする場合、新しい新居は「賃貸」にしようか、それとも「分譲」にしようか、頭を悩ませてしまう方も少なくありません。賃貸マンションや賃貸アパート、賃貸住宅などは、全国各地にありますし、各不動産業者でも、とても賃貸とは思えないようなゴージャスな物件を取り扱っている事も都心などでは多いようです。
賃貸物件と言ってもいろいろな種類があります。高層などのマンションタイプ、低層のアパートタイプ、そして一戸建ての戸建てタイプです。もちろんこういった物件が賃貸ではなく分譲物件として販売される場合もありますが、賃貸の場合には「ローン」という足かせがありませんから、気軽に入居することもできますし、新しい場所に引越したくなっても気軽に引越す事が出来ますよね。そういった意味で、賃貸はとても人気がある暮らしのスタイルなのです。
賃貸のメリットとデメリット
賃貸は気軽に入居したり引越ししたりすることができるので、若い世代にはとても人気があります。分譲タイプの物件を購入する際には、頭金や保証金、手数料などまとまった金額が必要になるため、そういったまとまった資金を持たない人にとっても賃貸はリーズナブルで嬉しいですよね。
賃貸にはこのように多くのメリットもありますが、同時にデメリットもあります。独身で若い世代の方はあまり賃貸のデメリットを考える必要もないでしょうけれど、賃貸のデメリットも知っておくと便利ですよ。
賃貸にかかる費用
賃貸の物件に引越しをする場合、どのような費用がかかるのでしょうか。賃貸物件を借りる際にも、多くの場合にはそれなりにまとまった金額が必要になります。もちろん例外はありますが、家賃の6か月分程度の資金が必要になる場合が多いようです。
・敷金
敷金は家賃の2か月分相当の場合がほとんどで、この敷金は退去時には基本的に返金されます。賃貸物件で生活している中で壊してしまったものがあればその修理代などが敷金の中から差し引かれますし、不動産業者の中には、退去時にクリーニングをする必要がない代わりに、敷金の中から一定のクリーニング費用を徴収する業者などもあるようです。入居前に確認しておくと良いでしょう。
賃貸の家賃を決める要因
賃貸のアパートやマンション、一戸建てタイプなどは、家賃設定や間取り、ロケーションなど本当にさまざまですよね。あちらの物件もお洒落、こちらの物件も魅力的、と迷ってしまう所ですが、不動産業者を訪ねる前にあらかじめネットなどで予算の目安をチェックしておくと便利です。
同じ沿線でも、ショッピングモールがあったり、複数の路線のハブ駅となっているような便利なロケーションだと、賃貸物件の家賃も高くなる傾向にあります。また、当然ですが電車で通勤・通学する人口が多いため、駅に徒歩でいける距離にある物件は、そうでない物件と比較すると家賃も高く設定されています。駅のそばは常に混雑しますから、マイカー通勤をしている方などは、駅からできるだけ離れた場所に住む事で家賃も節約することができ、そしてゴミゴミと混雑した道路事情も避けることができますね。
賃貸物件の探し方
賃貸物件は全国各地にいろいろな物件があります。賃貸物件はどのようにして見つけたら良いのでしょうか?ネットが普及する前にはいろいろな不動産業者を足で回り、物件の一つ一つを見て回らなければいけませんでしたが、近年ではネットを使ってある程度物件を絞る事ができるだけでなく、電車の路線沿線別、駅別におおよその家賃の目安をチェックする事もできるようになりました。遠方に引越しする方にとっては、とても便利ですよね。
賃貸物件を探す際には、ネットが便利ですが、ネットだけに頼っていてはいけません。特に引越しラッシュになる春休みあたりには不動産業者もサイトを更新する暇もないぐらいに忙しくなりますから、すでに契約してしまった物件がそのままネットに残っている事も少なくありません。また、不動産業者の中には、魅力的な物件をネットに意図的に残す事で、顧客獲得の戦略としている業者などもあったりします。